Льготы при покупке квартиры: какие есть, кому полагаются и как их получить

КлючиСуществует несколько созданных государством программ для того, чтобы облегчить приобретение своего угла определенным категориям граждан.

К ним принадлежат:

  • инвалиды;
  • бюджетники;
  • молодые многодетные семьи;
  • пенсионеры.

Далее мы подробнее рассмотрим каждую из вышеупомянутых категорий и обещанную им помощь государства.

Для инвалидов

Послабления при покупке жилья лицам с ограниченными способностями оговариваются в законе про защиту прав инвалидов. Вставшие на учет до 2005 года инвалиды получают субсидии от региональных властей вне очереди, а после этого срока – в порядке очереди.

Основания, которые относят людей с ограниченными возможностями к нуждающимся в улучшении жилищных условий:

  • длительный период поднайма государственного или кооперативного жилья;
  • две семьи проживают в смежных помещениях, но не имеют родственных связей;
  • размеры жилплощади не соответствуют региональным нормативам;
  • аварийное состояние жилья;
  • проживание в смежных помещениях с заразными больными.

На данное время правительством утвержден перечень патологий, обуславливающих инвалидность, которые дают право на обеспечение площадью или дополнительным жилым пространством вне очереди.

Семья инвалида, которая проживает с ним, покупая жилье, не может претендовать на льготы, только если договор заключается на имя инвалида его членом семьи как официальным представителем.

Для ребенка-инвалида

Льготы при покупке дома или квартиры для ребенка-инвалида всегда осуществляются одним из родителей или официальных опекунов. Сами послабления закреплены законодательно ЖК РФ, где оговаривается, что семья с ребенком-инвалидом обладает правом на первоочередное выделение жилья государством.

Для семей с детьми-инвалидами, обладающими ограниченными физическими возможностями, предоставляется право на получение земельного участка, чтобы возвести на него частную собственность, в качестве жилья.

Стоит упомянуть, что с 2014 года больше не существует такого определения, как «инвалид детства», потому есть лишь понятия: ребенок-инвалид, взрослый инвалид. Вместе с тем получившие инвалидность до 2014 года, при покупке жилья пользуются именно детской льготой, даже если уже относятся ко взрослым.

Чтобы реализовать положенную льготу, инвалиду необходимо получить специальное свидетельство, которое обладает сроком действительности всего полгода. Зарегистрированные таким образом субсидированные средства перечисляются на счет продавца жилья. Местный муниципалитет указывается в итоговой документации как орган выдачи. При ипотеке происходит такая же ситуация.

Для бюджетников

Основное условие для получения жилищных льгот работниками здравоохранения – необходимость трудового стажа от 5 лет после получения государственной помощи.

Для молодых семей

Не так давно была разработана госпрограмма по предоставлению жилья молодым семьям, которая должна была прекратить свое действие в 2015 году, но продлена до 2020 ввиду своей небывалой актуальности. Налоговые вычеты при этом рассчитываются отдельно.

Критерии, по которым отбираются претенденты на участие в программе:

  1. Возрастной ценз – от 18 до 35 лет для супругов как основных представителей молодой семьи.
  2. Гражданство – хотя бы у одного из супругов должно быть российское подданство, но если все же второй является иностранцем, при расчете необходимой льготы учитываются только потребности гражданина Российской Федерации.
  3. Необходимость улучшения жилищных условий – одно из ключевых оснований для получения льготы, которое подразумевает следующее:
  • семья обеспечена жилой площадью, которая не соответствует нормативам на одного человека (общий – 18 кв. м, в Москве – 10 кв. м, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м, остальные регионы могут разниться этими показателями);
  • аварийное состояние жилья;
  • соответствие помещения санитарным или техническим стандартам, на которые владелец не может повлиять;
  • сожительство в одной квартире/доме с человеком больным заразной патологией.
  1. Есть дети – в некоторых регионах РФ наличие детей является обязательным факультативным условием для оказания государственной помощи при покупке жилья молодой семье.
  2. Стабильный доход – государством выделяется лишь часть денег на улучшение жилищных условий, потому вторую половину граждане погашают самостоятельно, для чего и необходима их платежеспособность.

Читайте также: Какие существуют налоговые льготы пенсионерам на недвижимость

При последнем пункте семья должна представить документ, удостоверяющий наличие средств на уплату второй части за недвижимость или о доходах, которые превышают в два раза необходимый ежемесячный платеж в случае приобретения жилья в кредит или рассрочку.

Только полное соответствие вышеперечисленным требованиям предоставляет возможность молодой семье претендовать на участие в государственной программе.

Для многодетных

В жилищной сфере могут пользоваться специальными льготами семьи с количеством троих и более детей. Процедура возможна только после присвоения статуса «Многодетная семья».

Правила использования жилищных послаблений:

  • полученные от государства средства не нужно возвращать;
  • цель использования полученной материальной помощи определяется самим региональным проектом – первичный или вторичный рынок недвижимости, финансирования жилого объекта уже находящегося в процессе застройки;
  • невозможно перечисление средств за жилое помещение, находящееся под арестом или залогом;
  • собственниками выступают все члены многодетной семьи;
  • региональной программой определяется сроки, по которым происходит реализация субсидированных средств – обычно это полгода.

Если за выделенный временной промежуток не осуществилась покупка жилья, на очередь нужно становиться повторно.

Льготы для такой категории населения определяются ЖК РФ, по региональным актам.

Всего существует несколько типов послаблений:

  1. Наем социального жилья. Подходит для многодетных семей, у которых доход относительно одного члена не соответствует прожиточному минимуму, к тому же в собственности числится площадь с общей квадратурой менее 10 кв. м на лицо.
  2. Получение субсидиарных средств. Деньги для частичной оплаты недвижимости. Существует несколько программ, рассчитывающих их размер. Например, в Москве – 100%, относительно регионов этот барьер варьируется. Но все субъекты должны выполнять два условия:
  • претенденты малообеспечены;
  • не имеют жилищных условий согласно местному нормативу.
  1. Земля под жилищную застройку. Размер территории тоже определяется местными властями, но минимум – 6 соток. Участок выделяется исключительно в пределах населенного пункта проживания обратившейся семьи. Реализация льготы происходит только по строгой очереди.

Для того чтобы получить помощь, нужно встать на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Чтобы это сделать необходимо, обратиться в местный муниципалитет и представить документацию, подтверждающую:

  • статус многодетной семьи;
  • обстоятельства несоответствия жилья;
  • малообеспеченность – доходы за последний квартал с расчетами дохода на одного члена семьи.

Использование субсидиарных средств для многодетных семей аналогично другим категориям льготников.

Для матерей-одиночек

КлючиЖенщина с ребенком и без супруга может воспользоваться льготными программами, но как таковых льгот матери-одиночке не полагается.

Для того чтобы обратиться к государству за материальной помощью такого рода, необходимо попадать под одну из категорий:

  • молодая семья;
  • семья с инвалидом.

Матерям-одиночкам предоставляется еще и льготная ипотека от Сберегательного банка России, где установлена фиксированная пониженная ставка с продлением сроков погашения.

Для бюджетников

На сегодняшний день для бюджетников от государства положены такие льготы:

  • разовая компенсация стоимости приобретенного жилья;
  • ипотека социального характера;
  • субсидия для оплаты текущей ставки по проценту;
  • продажа социальной недвижимости.

Молодые учителя, не достигшие 34 лет или только закончившие ВУЗы и начавшие практическую деятельность по профилю, могут воспользоваться льготной ипотекой по нескольким формам:

  • возмещение части приобретенного жилья – до 40%;
  • продажа государственной жилой недвижимости по доступной для данной категории населения цене;
  • «Учительский дом» – преподавательские кооперативы;
  • «Доходный дом» – аренда соцжилья;
  • «Новостройка» – помощь агентства по получения кредита на жилье.

Основное условие для использования жилищной льготы работниками здравоохранения – трудовой стаж от 5 лет после получения государственной помощи с жильем.

Более того, далеко не каждый медик может ее получить:

  • обладатели остродефицитных специальностей;
  • работники здравоохранения в селах;
  • молодые специалисты, трудящиеся во вредных условиях.

Формы социальной поддержки для врачей:

  • выделение государством земельного участка;
  • предоставление жилья благоустроенного характера;
  • социальная ипотека;
  • субсидирование процентной ставки;
  • выплаты на содержание жилья;
  • выделение жилищных субсидиарных средств.

Для пенсионеров

Налоговая льгота положена и пенсионерам. Неработающие могут произвести перерасчет подоходного налога за предыдущие три года, начиная с даты приобретения жилья.

Ставка 13% по НДФЛ положена работающему пенсионеру, но они должны вернуть полученные средства в определенные сроки.

Поделитесь с друзьями, пожалуйста:

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники


2 комментариев к “Льготы при покупке квартиры: какие есть, кому полагаются и как их получить

  • 07.02.2017 at 02:39
    Permalink

    Здравствуйте! Я перелопатил всю информацию по поводу приобретения жилья пенсионерам, и ничего не нашел. Здесь тема называется \Льготы при покупке квартиры\ и перечислены категории кто может получить льготу на покупку. к ним относятся и пенсионеры. но что я вижу в конце статьи. Указана только налоговая льгота для пенсионеров. А где льгота именно на покупку жилья? для молодой семьи есть, для многодетных тоже есть а пенсионерам похоже ничего не положено. Все это несправедливо, молодая семья сейчас живет не безбедно , особенно если есть специалисты и с их зарплатами можно и ипотеку взять. А им такие льготы дает государство. Даже для многодетных везде льготы с малыми требованиями. Везде открытая дорога. Да им конечно нужно помогать. Но и многодетные так же разные бывают. Есть родители или родитель не имеет нормальной и высокооплачиваемой профессии и получает копейки. А есть семьи многодетные где оба родителя не плохо зарабатывают и даже могут автомобиль иметь и условия неплохие. а льготы под одну гребенку. А вот пенсионеру получающему страховую пенсию, да еще с ребенком -подростком после смерти матери и получающему пенсию по потере кормильца и считающимися малоимущими. льгот на улучшение жилья нет или на приобретение жил.площади. Ведь ипотеку дают только если доход позволяет. а стать в очереди на жилье, напрасно потерянное время. так как в Свердловской обл. стоит на очереди приблизительно 15-17 тыс. семей. А получают в среднем в год чуть более 200 семей. И получается что нужно ждать не менее 50 лет. К тому времени родитель умирает, а ребенок сам будет уже на пенсии. Для кого тогда все это. Получается что у кого доход больше и позволяет ему взять ипотеку, ему хорошие льготы, а кто получает мизерную подачку государства в виде пенсии не может ни купить в ипотеку и не получить от государства. А это тупик.

    Reply
  • 21.03.2017 at 16:04
    Permalink

    Добрый день!

    Я с мужем, в ноябре 2016г купили в строящемся доме квартиру по ипотеке, договор купли продажи, кредитный договор и договор страхования, все оформлено на меня одну, через брачный договор, мужа в декабре не стало, у нас есть сын 4г, могу ли я получить какую то льготу по ипотеке?!

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


семь − = 2

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>