Кому положена льготная ипотека в Москве в 2017 году

ИпотекаМногие жители российской столицы задумываются над тем, как им улучшить свои жилищные условия. Невзирая на более высокий уровень зарплат в Москве, далеко не все способны внести сразу все деньги за квартиру, потому часто люди прибегают к ипотечным займам. Такие целевые кредиты сейчас дают практически все банки, но и они на общих условиях недоступны социально уязвимым категориям граждан.

Именно для них существует льготная ипотека. Как получить ее в Москве, кому она положена, и что за документы нужно собрать, рассказывает настоящая статья.

Что нового в этом году

Прежде всего, стоит указать, что власти приняли совершенно четкое решение – выдавать льготные кредиты лишь в случае, если их получатели решат приобрести жилье непосредственно у застройщика. То есть у физического лица купить квартиру с помощью госпрограммы не выйдет. Впрочем, разрешено использовать заем для оплаты взноса в долевом строительстве дома.

За взятые в кредит средства придется платить 12 процентов в год. Финучреждения готовые выдавать деньги льготникам под столь низкую ставку, могут рассчитывать на субсидии из госбюджета, покрывающие разницу.

В настоящее время несколько банков подтвердили свою готовность принять участие в рассматриваемой программе:

  • Сбербанк;
  • Открытие;
  • Банк Москвы;
  • Россельхозбанк;
  • Газпромбанк;
  • ВТБ24.

Это далеко не полный список.

Желающим получить льготную ипотеку стоит понимать, что ни одно финучреждение не позволит приобрести жилое помещение у компаний, не прошедших аккредитацию. Такое ограничение объясняется просто – банки стремятся снизить рискованность сделки, поскольку имеется немало случаев, когда заемщик заключал договор с мошенниками. Кроме этого, лишь с получением квартиры финучреждение приобретает реальный залог.

Условия выдачи льготного жилищного кредита

Основные требования к заемщикам на нынешний год изменились несущественно. Выполнять их обязаны как граждане, обращающиеся за ссудой, так и банки участвующие в программе.

Прежде всего, льготник обязан иметь деньги на оплату первого взноса. Размер его составляет 20 процентов от общей суммы.

Максимально возможный срок, на который выдается кредит – 30 лет.

Отличается также и размер займа. Так, 8 миллионов получат те, кто проживает в:

  • Московской области;
  • Санкт-Петербурге.

В большинстве остальных регионов России сумма куда скромнее – всего 3 миллиона. Такое различие в первую очередь объясняется слишком высокими ценами на жилье в вышеназванных городах.

Как уже ранее отмечалось, процентная ставка равна 12% в год. Однако стоит понимать, что такие сравнительно выгодные условия получат лишь те граждане, которые готовы будут застраховать:

  • купленную недвижимость;
  • здоровье и жизнь;
  • собственную трудоспособность.

Причем кредитным организациям разрешается на свое усмотрение вводить и другие ограничения. В частности, Сбербанк объявил, что льготники не смогут воспользоваться иными акционными предложениями.

Кому положена социальная ипотека

Сама по себе такая ипотека позволяет приобрести квартиру гражданам из льготных категорий, нуждающимся в улучшении своих жилищных условий. Причем недвижимость им будет продана приблизительно на 20 процентов дешевле от рыночной цены.

Всего существует три варианта снижения стоимости жилья. В первую очередь власти готовы компенсировать примерно 30 процентов от общей цены покупки.

Помимо этого, государство также может продать находящееся в его собственности жилье, и тогда проценты по займу будут ниже рыночных.

И, наконец, за счет бюджета возмещают банкам, участвующим в программе, разницу между их базовой и льготной ставкой.

Например, в Сбербанке и других финучреждениях льготная ссуда на покупку квартиры доступна для:

  • врачей;
  • учителей;
  • многодетных;
  • очередников;
  • молодых семей.

Читайте также: Как рассчитывается ипотечный бонус ВТБ24

К последним причисляются те, в которых по крайней мере одному супругу меньше 35. Причем в Москве банки могут выдать 15 000 000 — 30 000 000 рублей под вышеупомянутые 12 процентов.

Как следует из информации, опубликованной на официальном ресурсе Московского имущественного департамента, на льготную ипотеку имеют право претендовать только лица постоянно проживающие в столице и лишь после того как их признают официальным порядком нуждающимися в новом жилье. Помимо этого, они еще обязаны доказать свою платежеспособность.

При соблюдении всех вышеназванных условий проблем с получением жилищной ссуды возникнуть не должно.

Заявление для получения сертификата, подтверждающего статус, требуется подавать в муниципалитеты.

Льготная ипотека для очередников

ИпотекаЛицам, стоящим в городской очереди на получение жилья, предоставляется право купить его по максимально выгодной цене. Ее размер в целом зависит от многих факторов, среди которых следующие наиболее существенные:

  • себестоимость;
  • стаж нахождения в очереди.

В этой ситуации сделка заключается напрямую между льготником и московским правительством. Первому, в свою очередь, разрешается самостоятельно выбрать, в какой именно банк обратится. Очередникам предоставляется возможность приобрести квартиру по цене на 30 процентов ниже рыночной.

Для малоимущих граждан

К данной категории относятся следующие семьи:

  • не имеющие своего жилья;
  • обитающие в неприспособленных помещениях;
  • вынужденные ютиться в тесноте (когда на каждого приходится меньше 14 метров квадратных).

Таким гражданам муниципальные власти обязаны предоставлять субсидию в размере 40 процентов от стоимости новой квартиры. Но, как показывает практика, чаще всего им выдают заем на общих основаниях, но по ставке меньше 10%.

Московская область

В прошлом году в этом регионе квартиры получили примерно 200 медиков и еще около сотни других работников бюджетной сферы. Ожидается, что и в текущем году в новое жилье смогут въехать столько же людей.

Причем власти Московской области указывают, что они готовы сразу заплатить за квартиры полцены, а нуждающимся в них бюджетникам на протяжении определенного периода компенсировать оставшуюся половину стоимости. В итоге получается, что этой категории льготников останется только покрыть проценты.

Какие требования для врачей в Москве

Принять участие в данной программе получают возможность молодые специалисты имеющие медицинское образование (как высшее, так и среднее специальное):

  • не старше 35 лет;
  • проработавшие по специальности по крайней мере 12 месяцев;
  • проживающие в городе минимум 5 лет;
  • не имеющие квартиры.

Для медиков предоставляются следующие преференции:

  • размер первоначального взноса не более 10%;
  • ставка по кредиту от 5 до 7%.

Учителям

Принимающих участие в программе для педагогов вносят в списки, формируемые местными властями при содействии органов образования.

Чтобы получить ссуду, претендент должен соответствовать ряду обязательных условий:

  • возраст – до 35 лет;
  • работа в профильном госучреждении по специальности;
  • стаж – минимум три года.

Стать участником программы сможет только один из супругов. Размер субсидии для этой категории составляет не более 11 000 000 рублей.

Молодым специалистам за счет бюджета предоставляют возможность получить заем под меньший процент. Помимо того, они еще имеют право рассчитывать на снижение размера первого взноса.

Кроме того, большинство банков предлагает и собственные программы. В частности, банк Открытие деньги выдает под 10 процентов и в объеме до 30 миллионов. А РосЕвроБанк за 15% годовых согласен предоставить ссуду в 20 000 000.

Какие нужны документы

Право на получение ссуды на льготных условиях подтверждает выдаваемый властями сертификат. Кроме этого, в любом случае потребуется собрать и принести в выбранный банк пакет документов, содержащий:

  • заявление на кредит;
  • паспорта всей семьи;
  • метрики детей;
  • корпию трудовой;
  • информацию о покупаемой недвижимости (выписка берется в ЕГРП);
  • свидетельство о праве на собственность;
  • номер счета в банке.

Помимо этого, нужно еще принести следующие справки:

  • постановке на учет в налоговой службе по месту жительства;
  • составе семьи (или выписка из домовой книжки);
  • размере зарплаты и стаже.

Нормы

Как ранее уже отмечалось, к нуждающимся в улучшении условий жизни причисляют те семьи, где на каждого члена приходится меньше 14 квадратных метров.

В то же время существует норма площади для получения ипотеки. Она составляет 18 м. кв. Таким образом, супружеской паре без детей положено жилье в 42 квадратных метра.

В принципе, никто не запрещает приобретать более просторные квартиры, однако стоит понимать, что за излишек придется заплатить полную цену.

Поделитесь с друзьями, пожалуйста:

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


8 × = семьдесят два

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>